
Повышенные юридические и финансовые риски по застройщику Главстрой. Критические факторы: Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб..
- Адрес
Москва, Окская улица, 11Аполностью
Москва, Рязанский проспект, вл. 26- Ближайшее метро
- «Окская» — 7 мин пешком
- Застройщик
- Главстрой
- Сдача дома
- I квартал 2027
- Старт продаж
- Октябрь 2018 г.
- Тип недвижимости
- Квартиры
- Класс недвижимости
- Бизнес
- Цена за м²
- от 410 554 ₽ за м²
- Цена
- от 16,6 млн ₽ на 24.08.2026 г
- Продано квартир
- 46% на 02.08.2026 г
Информация о проекте Баланс Жилые кварталыРазвернутьСвернуть
- Потолки до 3.20 м
- Этажность 11–32 эт.
- Колясочные
- Дизайнерское лобби
- Охрана 24/7
- Подземный паркинг (838 м/м)
Корпуса проектаРазвернутьСвернуть
- Корпусов
- 3
- Этажность
- 11–32
- Потолки
- от 2,75 до 3,2 м
- Перенос срока
- ни у одного корпуса
Планировки квартир
Собрали примеры типовых планировок для этого ЖК





Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам
Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?
Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?
Что нам известно о рисках новостройки?Светофор надежности: 70 из 100 (Критический юридический или финансовый риск). Государственный аудит по 4 реестрам (КАД, ФССП, Федресурс, 214-ФЗ)
- Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб.
Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?
Есть ли судебные споры по ЖК?15 последних дел по объекту и застройщику из картотеки судов г. Москвы
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
В подборке 50 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.
3 отзыва с наименьшей оценкой
Критика и замечания«От восторга от внешнего вида и приятного первого впечатления до выживания в +37-38 в квартире без кондиционера летом. Мы арендовали квартиру в этом ЖК и первое время все казалось идеальным и даже думали о покупке квартиры тут. Но все было временно, первые звоночки появились после неработающих лифтов. Ну ладно, подумал я - не критично, подожду. Но главный «козырь» этого ЖК - центральная система кондиционирования. По крайней мере, позиционировалось это как преимущество. По факту - у жильцов третий год не работает кондиционер. Лично у нас - на солнечной стороне, температура поднимается до 37-38! Градусов в полдень. Утром уже 32 градуса (на фото) Находится в квартире невозможно, очередь на ремонт от застройщика на месяц вперед и далеко не факт, что вообще починят. Колл центр отвечает только «это вся информация на сегодняшний день» и «ничем помочь не можем» И спустя 8 месяцев жизни в этом ЖК я с уверенностью скажу, что Главстрой - это то с чем я никогда больше не свяжусь в своей жизни»
«Выглядит все вроде неплохо, но застройщик и ук просто отвратительные. Какой то умник придумал сделать систему общего кондиционирования как в отелях, а для ее нормального функционирования требуется постоянный доступ во все квартиры, что невозможно. По итогу спустя три года после сдачи ЖК люди страдают в жару без кондиционеров и ждут когда же они все таки смогут ее починить, когда останется в лучшем случае месяц от лета. И так каждый год. В этом же году они умудрились отрезать нам трубку с фреоном, и он теперь тупо не поступает. Визит гарантийного отдела назначают через полтора месяца и ничего с этим делать невозможно. Всем настоятельно рекомендую воздержаться от покупки квартиры, если не хотите каждое лето умирать от жары в квартире, так еще и не иметь возможность поставить свой собственный кондиционер.»
«Купили здесь квартиру и мучаемся, платим ипотеку. Ключи получали с задержкой, выполнение по косякам так же в установленные сроки не сдали. Все доделывали сами заезжая, ибо жить было негде, как здесь. Подавали в суд за неустойкой - до сих пор ждём деньги от баланса, которые не выплачивают даже после суда.Еще хотят отсрочку просить за выплаты. Сейчас 33 градуса жары, а кондиционеры не работают. УК просто чхать на то, что живут грудные дети. В квартире 28-29 градусов. Заявки не принимают во внимание 5 месяц. Бегите отсюда и не покупайте квартиры у этого застройщика. Обдирают, как липок. Одно название от «бизнеса класса»»
3 отзыва с наибольшей оценкой
Положительные впечатления«В командировке прожила тут целый месяц. Хоть я не местная, но легко сориентировалась, рядышком станция, я постоянно на метро ездила то до работы, то просто по городу гуляла. Пешком тоже многое исследовала. Мне полюбился Кусковский парк, там зелено, ухоженно, есть кофейни и милый пруд. В общем расположение мне понравилось😉»
«Понравилось, что проект рассчитан не только на семьи с маленькими детьми. Здесь есть ощущение, что комфортно будет и тем, кто работает из дома, и тем, кто ведет активный городской образ жизни. Для нас именно такая универсальность стала решающей. Еще и транспортная доступность удачная. Мост Академика рядом, в 6 минутах ТТК, чуть дальше Садовое, а до Кремля 25-30 минут. Считай рукой подать, т.к для такого большого города это даже не расстояние.»
«ЖК достаточно "молодой". Идут строительные "доделки". Собственники делают ремонты. Есть подземный паркинг.»
Что обещает застройщик
Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
По декларации в доме расположены колясочная, вестибюль, блок кладовых и мусорокамера. В здании установлены системы вентиляции, отопления, видеонаблюдения, противопожарной защиты, водоснабжения и лифтовое оборудование.
По декларации на участке создано озеленение общей площадью 7581,9 кв.м, включая газон обыкновенный 5080,7 кв.м на стилобате, газон по грунту 2501,2 кв.м и эко-парковку 230,5 кв.м с газонной решёткой. Предусмотрены светодиодные светильники по периметру территории и корпусов, ландшафтное освещение, плиточные пешеходные зоны, ограждения, шумозащитные экраны и малые архитектурные формы. Обустроена территория детского сада с площадками для игр, спорта и отдыха, а также безбарьерная среда с пандусами, тактильными полосами, местами отдыха и машино-местами для инвалидов, пешеходными путями не менее 2 метров.
Инфраструктура
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
Коммерческие сервисы на первых этажах и в стилобате здания: супермаркеты, аптеки, кофейни, пункты выдачи и бытовые услуги для жителей
На этапе строительства в корпусе нет действующих организаций. В соответствии со строительными нормативами и требованиями безопасности коммерческие арендаторы и сервисы открываются после ввода дома в эксплуатацию и заселения жителей.
Параметры объекта по проектной декларации
Проектные решения дома (214-ФЗ)
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано
Собираю планы развития района…
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- Строгое соблюдение графика строительства: задержек и переносов плановых сроков не зафиксировано.
- Чистая арбитражная история: отсутствие судебных исков от дольщиков по 214-ФЗ.
- Пешая доступность метро: станция «Окская» расположена всего в 7 минутах ходьбы.
- Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в ПАО Сбербанк.
- Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 3.20 м.
- Наличие собственного подземного паркинга на 838 машиномест.
- Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.
Обратите внимание
- Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб.
Аналитика
Повышенные юридические и финансовые риски по застройщику Главстрой. Критические факторы: Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб..
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.
Если что-то непонятно, просто спрашивайте
Спрашиваем про Баланс Жилые кварталы. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.