Баланс Жилые кварталы

Строится

Повышенные юридические и финансовые риски по застройщику Главстрой. Критические факторы: Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб..

Адрес
Москва, Окская улица, 11АполностьюМосква, Рязанский проспект, вл. 26
Ближайшее метро
«Окская» — 7 мин пешком
Застройщик
Главстрой
Сдача дома
I квартал 2027
Старт продаж
Октябрь 2018 г.
Тип недвижимости
Квартиры
Класс недвижимости
Бизнес
Цена за м²
от 410 554 ₽ за м²
Цена
от 16,6 млн ₽ на 24.08.2026 г
Продано квартир
46% на 02.08.2026 г
Информация о проекте Баланс Жилые кварталыРазвернуть
Внутри дома
  • Потолки до 3.20 м
  • Этажность 11–32 эт.
  • Колясочные
  • Дизайнерское лобби
  • Охрана 24/7
На территории
  • Подземный паркинг (838 м/м)
Корпуса проектаРазвернуть
Корпусов
3
Этажность
11–32
Потолки
от 2,75 до 3,2 м
Перенос срока
ни у одного корпуса

Планировки квартир

Собрали примеры типовых планировок для этого ЖК
1-комн 37,9 м²
1-комн37,9 м²
Корпус 1
от 17 млн ₽1 квартира
2-комн 37,6 м²
2-комн37,6 м²
Корпус 1
от 17,9 млн ₽1 квартира
3-комн 62,2 м²
3-комн62,2 м²
Корпус 1
от 26,7 млн ₽1 квартира
1-комн 31,8 м²
1-комн31,8 м²
Корпус 1
от 17,1 млн ₽1 квартира
1-комн 37,7 м²
1-комн37,7 м²
Корпус 1
от 17,2 млн ₽1 квартира
1-комн 37,5 м²
1-комн37,5 м²
Корпус 1
от 17,2 млн ₽1 квартира

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам

Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?

Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?

Что нам известно о рисках новостройки?Светофор надежности: 70 из 100 (Критический юридический или финансовый риск). Государственный аудит по 4 реестрам (КАД, ФССП, Федресурс, 214-ФЗ)
§
Светофор юридической и финансовой надежностиАудит по 4 государственным контурам • Проверено 20 сентября 2026 г.
70 / 100 • Критический юридический или финансовый риск
Резюме проверки: Повышенные юридические и финансовые риски по застройщику Главстрой. Критические факторы: Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб..
ВНИМАНИЕ: Зафиксированы критические стоп-факторы:
  • Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб.
1. Судебная нагрузка (КАД и СОЮ)Всего дел: 28
Споры с дольщиками по 214-ФЗ: 0 дел
Претензии по качеству отделки (ЗоЗПП): 0 дел
Смотреть арбитражные дела в КАД ↗
2. Принудительное исполнение (ФССП)fssp.gov.ru
Открытые производства приставов: 347 дел
Сумма задолженности у приставов: 119,3 млн руб.
Прекращения по ст. 46 (дефолт юрлица): Отсутствуют
Платежная дисциплина по судебным актам
Проверить задолженность в ФССП ↗
3. Банкротства и юрфакты (Федресурс)bankrot.fedresurs.ru
Статус юридического лица в ЕГРЮЛ:
Намерения кредиторов подать на банкротство: Не зафиксированы
Опережающий мониторинг финансовой несостоятельности (ст. 7.1 ФЗ-127)
Открыть карточку на Федресурсе ↗
4. Юрлицо застройщика и счета эскроу214-ФЗ
Специализированный застройщик (SPV): Акционерное общество «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
ИНН застройщика: 7721228357
Уполномоченный банк счетов эскроу: ПАО Сбербанк / Банк ДОМ.РФ
Средства дольщиков депонируются на счетах эскроу до ввода дома
Проверить декларацию в ЕИСЖС Дом.РФ ↗

Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?

Есть ли судебные споры по ЖК?15 последних дел по объекту и застройщику из картотеки судов г. Москвы
§
Судебные дела по этому ЖКОфициальная картотека судов г. Москвы по объекту «Баланс Жилые кварталы»
15 последних дел
Ф
Банк данных исполнительных производств (ФССП России)Проверка принудительного исполнения судебных решений и блокировок счетов застройщика
Арестов счетов не выявленоПроверить ИНН 7721228357 в ФССП ↗
28Последних дел в картотеке
4Генподряд (СМР)
Споры по генподряду и строительству3 из 4
Арбитраж: договоры строительного подряда, акты КС-2/КС-3 и расчеты за СМР
А40-219925/2026Иной спор
Умеренный риск
АС города Москвы • 01.01.2026
Арбитражный спор по договору строительного подряда: расчеты за выполненные строительно-монтажные работы (акты КС-2, КС-3)
А40-91037/2026Иной спор
Умеренный риск
АС города Москвы • 01.01.2026
Арбитражный спор по договору строительного подряда: расчеты за выполненные строительно-монтажные работы (акты КС-2, КС-3)
А40-185120/2024Иной спор
Умеренный риск
АС города Москвы • 01.01.2024
Арбитражный спор по договору строительного подряда: расчеты за выполненные строительно-монтажные работы (акты КС-2, КС-3)
Другие споры застройщика3 из 24
Жилищные споры, ущерб имуществу и иные дела
12-1337/2026Иной спор
Умеренный риск
Хорошевский районный суд • 03.07.2026
Привлекаемое лицо ООО "ФОДД Ай Ди" Другие участники ГКУ АМПП г. Москве
М-1970/2026Иной спор
Умеренный риск
Никулинский районный суд • 30.04.2026
Трудовой спор о взыскании невыплаченных денежных сумм и компенсаций
12-0041/2026Иной спор
Умеренный риск
Никулинский районный суд • 07.03.2026
Привлекаемое лицо ООО "ФОДД Ай Ди" Другие участники ГКУ "АМПП"
Показаны 15 последних дел по дате решения. Дела имеют официальные номера и доступны в публичной картотеке судов г. Москвы.
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
Отзывы жителей (65)Подборка 65 проверенных отзывов из 575 оценок в открытых геосервисах (Яндекс Карты)
Показаны 6 ключевых отзывов

В подборке 50 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.

3 отзыва с наименьшей оценкой

Критика и замечания
Иван КрасновРезидент Яндекс Карт

«От восторга от внешнего вида и приятного первого впечатления до выживания в +37-38 в квартире без кондиционера летом. Мы арендовали квартиру в этом ЖК и первое время все казалось идеальным и даже думали о покупке квартиры тут. Но все было временно, первые звоночки появились после неработающих лифтов. Ну ладно, подумал я - не критично, подожду. Но главный «козырь» этого ЖК - центральная система кондиционирования. По крайней мере, позиционировалось это как преимущество. По факту - у жильцов третий год не работает кондиционер. Лично у нас - на солнечной стороне, температура поднимается до 37-38! Градусов в полдень. Утром уже 32 градуса (на фото) Находится в квартире невозможно, очередь на ремонт от застройщика на месяц вперед и далеко не факт, что вообще починят. Колл центр отвечает только «это вся информация на сегодняшний день» и «ничем помочь не можем» И спустя 8 месяцев жизни в этом ЖК я с уверенностью скажу, что Главстрой - это то с чем я никогда больше не свяжусь в своей жизни»

Даниил С.Резидент Яндекс Карт

«Выглядит все вроде неплохо, но застройщик и ук просто отвратительные. Какой то умник придумал сделать систему общего кондиционирования как в отелях, а для ее нормального функционирования требуется постоянный доступ во все квартиры, что невозможно. По итогу спустя три года после сдачи ЖК люди страдают в жару без кондиционеров и ждут когда же они все таки смогут ее починить, когда останется в лучшем случае месяц от лета. И так каждый год. В этом же году они умудрились отрезать нам трубку с фреоном, и он теперь тупо не поступает. Визит гарантийного отдела назначают через полтора месяца и ничего с этим делать невозможно. Всем настоятельно рекомендую воздержаться от покупки квартиры, если не хотите каждое лето умирать от жары в квартире, так еще и не иметь возможность поставить свой собственный кондиционер.»

Анастасия А.Резидент Яндекс Карт

«Купили здесь квартиру и мучаемся, платим ипотеку. Ключи получали с задержкой, выполнение по косякам так же в установленные сроки не сдали. Все доделывали сами заезжая, ибо жить было негде, как здесь. Подавали в суд за неустойкой - до сих пор ждём деньги от баланса, которые не выплачивают даже после суда.Еще хотят отсрочку просить за выплаты. Сейчас 33 градуса жары, а кондиционеры не работают. УК просто чхать на то, что живут грудные дети. В квартире 28-29 градусов. Заявки не принимают во внимание 5 месяц. Бегите отсюда и не покупайте квартиры у этого застройщика. Обдирают, как липок. Одно название от «бизнеса класса»»

Яндекс Карты31 октября 2025

3 отзыва с наибольшей оценкой

Положительные впечатления
Настя ТюринаБаланс Жилые кварталы

«В командировке прожила тут целый месяц. Хоть я не местная, но легко сориентировалась, рядышком станция, я постоянно на метро ездила то до работы, то просто по городу гуляла. Пешком тоже многое исследовала. Мне полюбился Кусковский парк, там зелено, ухоженно, есть кофейни и милый пруд. В общем расположение мне понравилось😉»

Геосервис22 июня 2026
ЕвгешкаБереговой-2

«Понравилось, что проект рассчитан не только на семьи с маленькими детьми. Здесь есть ощущение, что комфортно будет и тем, кто работает из дома, и тем, кто ведет активный городской образ жизни. Для нас именно такая универсальность стала решающей. Еще и транспортная доступность удачная. Мост Академика рядом, в 6 минутах ТТК, чуть дальше Садовое, а до Кремля 25-30 минут. Считай рукой подать, т.к для такого большого города это даже не расстояние.»

Геосервис29 июня 2026
Алексей БерестаБереговой-2

«ЖК достаточно "молодой". Идут строительные "доделки". Собственники делают ремонты. Есть подземный паркинг.»

Геосервис4 июля 2026
Показано 6 из 65 проверенных отзывов (подборка 1 из 11)

Что обещает застройщик

Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
В доме

По декларации в доме расположены колясочная, вестибюль, блок кладовых и мусорокамера. В здании установлены системы вентиляции, отопления, видеонаблюдения, противопожарной защиты, водоснабжения и лифтовое оборудование.

На территории

По декларации на участке создано озеленение общей площадью 7581,9 кв.м, включая газон обыкновенный 5080,7 кв.м на стилобате, газон по грунту 2501,2 кв.м и эко-парковку 230,5 кв.м с газонной решёткой. Предусмотрены светодиодные светильники по периметру территории и корпусов, ландшафтное освещение, плиточные пешеходные зоны, ограждения, шумозащитные экраны и малые архитектурные формы. Обустроена территория детского сада с площадками для игр, спорта и отдыха, а также безбарьерная среда с пандусами, тактильными полосами, местами отдыха и машино-местами для инвалидов, пешеходными путями не менее 2 метров.

Инфраструктура

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
В доме и ЖК0 сервисов
В 5 мин пешком0 объектов
В километре вокруг0 объектов
Транспорт0 станций и узлов
Что есть в доме

Коммерческие сервисы на первых этажах и в стилобате здания: супермаркеты, аптеки, кофейни, пункты выдачи и бытовые услуги для жителей

Выберите корпус (3)У каждого корпуса свой состав заведений
Статус готовности: Корпус 1
В стадии строительства
Плановый ввод в эксплуатациюI квартал 2027
Передача ключейПередача по договору до 30.10.2027

На этапе строительства в корпусе нет действующих организаций. В соответствии со строительными нормативами и требованиями безопасности коммерческие арендаторы и сервисы открываются после ввода дома в эксплуатацию и заселения жителей.

Параметры объекта по проектной декларации

Машиномест в паркинге
838Парковочные места в составе объекта
Кладовые помещения
90Келлеры для сезонного хранения

Проектные решения дома (214-ФЗ)

Входные группы и лоббиЗоны контроля доступа и вестибюли по проектной декларации.
Колясочные помещенияПомещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Благоустройство территорииОбустроенное придомовое пространство и места отдыха по декларации.
Действующая инфраструктура районаВ пешей доступности от комплекса функционирует развитая городская среда (0 объектов рядом)
Источник данных: Единый пространственный реестр МосквыПоказано 0 из 0 объектов
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано

Собираю планы развития района…

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

  • Строгое соблюдение графика строительства: задержек и переносов плановых сроков не зафиксировано.
  • Чистая арбитражная история: отсутствие судебных исков от дольщиков по 214-ФЗ.
  • Пешая доступность метро: станция «Окская» расположена всего в 7 минутах ходьбы.
  • Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в ПАО Сбербанк.
  • Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 3.20 м.
  • Наличие собственного подземного паркинга на 838 машиномест.
  • Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.

Обратите внимание

  • Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб.

Аналитика

Повышенные юридические и финансовые риски по застройщику Главстрой. Критические факторы: Крупная задолженность у приставов: 119,3 млн руб..

Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.

Если что-то непонятно, просто спрашивайте

Спрашиваем про Баланс Жилые кварталы. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.