Алтуфьевское 53

Строится

Умеренная судебная нагрузка (15 дел), долговые обязательства у судебных приставов отсутствуют.

Адрес
Москва, Алтуфьевское шоссе, земельный участок 53полностьюГород Москва, Северо-Восточный административный округ, Алтуфьевский район, внутригородская территория муниципальный округ Алтуфьевский, Алтуфьевское шоссе, земельный участок 53, 1. Корпус 1.1 (Этап 1)
Ближайшее метро
«Дегунино» — 15 мин пешком
Застройщик
ПИК
Сдача дома
IV квартал 2028
Старт продаж
Сентябрь 2024 г.
Тип недвижимости
Квартиры
Класс недвижимости
Комфорт
Цена за м²
от 367 400 ₽ за м²
Цена
от 14,7 млн ₽ на 16.09.2026 г
Продано квартир
65% на 02.08.2026 г
Информация о проекте Алтуфьевское 53Развернуть
Внутри дома
  • Потолки до 4.52 м
  • Этажность 3–34 эт.
  • Колясочные
  • Дизайнерское лобби
На территории
  • Подземный паркинг (373 м/м)
  • Детские площадки
Корпуса проектаРазвернуть

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам

Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?

Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?

Что нам известно о рисках новостройки?Светофор надежности: 92 из 100 (Высокая надежность (рисков не выявлено)). Государственный аудит по 4 реестрам (КАД, ФССП, Федресурс, 214-ФЗ)
§
Светофор юридической и финансовой надежностиАудит по 4 государственным контурам • Проверено 20 сентября 2026 г.
92 / 100 • Высокая надежность (рисков не выявлено)
Резюме проверки: Умеренная судебная нагрузка (15 дел), долговые обязательства у судебных приставов отсутствуют.
Факторы повышенного внимания:
  • Судебные споры по ДДУ (12 производств)
1. Судебная нагрузка (КАД и СОЮ)Всего дел: 15
Споры с дольщиками по 214-ФЗ: 12 дел
Претензии по качеству отделки (ЗоЗПП): 0 дел
Смотреть арбитражные дела в КАД ↗
2. Принудительное исполнение (ФССП)fssp.gov.ru
Открытые производства приставов: 0 производств (чисто)
Сумма задолженности у приставов: 0 руб.
Прекращения по ст. 46 (дефолт юрлица): Отсутствуют
Платежная дисциплина по судебным актам
Проверить задолженность в ФССП ↗
3. Банкротства и юрфакты (Федресурс)bankrot.fedresurs.ru
Статус юридического лица в ЕГРЮЛ:
Намерения кредиторов подать на банкротство: Не зафиксированы
Опережающий мониторинг финансовой несостоятельности (ст. 7.1 ФЗ-127)
Открыть карточку на Федресурсе ↗
4. Юрлицо застройщика и счета эскроу214-ФЗ
Специализированный застройщик (SPV): Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ"
ИНН застройщика: 7715988656
Уполномоченный банк счетов эскроу: ПАО Сбербанк / Банк ДОМ.РФ
Средства дольщиков депонируются на счетах эскроу до ввода дома
Проверить декларацию в ЕИСЖС Дом.РФ ↗

Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?

Есть ли судебные споры по ЖК?15 последних дел по объекту и застройщику из картотеки судов г. Москвы
§
Судебные дела по этому ЖКОфициальная картотека судов г. Москвы по объекту «Алтуфьевское 53»
15 последних дел
Ф
Банк данных исполнительных производств (ФССП России)Проверка принудительного исполнения судебных решений и блокировок счетов застройщика
Арестов счетов не выявленоПроверить ИНН 7715988656 в ФССП ↗
15Последних дел в картотеке
12214-ФЗ (долевое)
Иски дольщиков и покупателей3 из 12
214-ФЗ (долевое участие) и защита прав потребителей
33-37175/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Московский городской суд • 08.09.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
33-34960/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Московский городской суд • 02.09.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
Ж-56161/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Московский городской суд • 01.09.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
Другие споры застройщика3 из 3
Жилищные споры, ущерб имуществу и иные дела
Ж-41877/2026Ущерб имуществу
Умеренный риск
Московский городской суд • 10.07.2026
Иные о возмещении имущественного вреда
33-27272/2026Ущерб имуществу
Умеренный риск
Московский городской суд • 24.06.2026
Иные о возмещении имущественного вреда
33-28045/2026Ущерб имуществу
Умеренный риск
Московский городской суд • 22.06.2026
Иные о возмещении имущественного вреда
Показаны 15 последних дел по дате решения. Дела имеют официальные номера и доступны в публичной картотеке судов г. Москвы.
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
Отзывы жителей (71)Подборка 71 проверенных отзывов из 162 оценок в открытых геосервисах (Яндекс Карты)
Показаны 6 ключевых отзывов

В подборке 56 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.

3 отзыва с наименьшей оценкой

Критика и замечания
Станислав БогодайкоРезидент Яндекс Карт

«С парковкой беда, с разъездом машин тоже, на этаж вечером не поднимешься - работают 1-2 лифта, где один занят разгрузкой какой-нибудь, а во второй очередь человек 10 порой. Квартиры сомнительные, сделаны халтурно, много косяков, ужасная шумоизоляция»

Яндекс Карты2 апреля 2026
victor t.Резидент Яндекс Карт

«Из плюсов: низкая стоимость квадрата, хотя, это, скорее, особенность района, а не ЖК. За полгода обжились коммерческие помещения, всё в доступе. Виды замечательные, инфраструктура хорошая, с транспортом отлично. Из минусов: «Стандартные» проблемы ПИКа - исключительный подряд с провайдером, не самая лучшая шумоизоляция, побитая плитка в общих помещениях, не везде горят лампы, проходной двор, острые углы комнат, «чистовой» ремонт требует доработок. Особенности здесь: ЖК находится в непроездном тупике, обеспечено всё прилагающееся: из-за стройки надолго перекрыт въезд со стороны шоссе (это буквально единственный подъезд к ЖК), зимой выехать было нереально, такси не ожидает на ближайших точках, выезд от подъезда ~ 20 мин; сугробы зимой не убирали. Открыли путь к ещё одной остановке, однако, город не продумал подход к ней с этой стороны, только по грязи или проезжей части. Из двух лифтов в подъезде на 17 этажей почти постоянно не работает один, при том, что второй так же не справляется и могут выйти из строя оба. В других подъездах лифты трясёт, скоростные лифты плохо откалиброваны, режим погрузки не работает вообще во всех лифтах ЖК. На соседней площадке, где возводится объект Комфорт+, рабочие могут повредить провод, обесточив ЖК на несколько часов. Напомню, что жильцы всё ещё работают удаленно) УК предпочитает красить решетки водоотводов во дворе, нежели решать реальные проблемы.»

Анастасия К.Резидент Яндекс Карт

«Самый ужасный застройщик в мире ) купили квартиру 40.7 квадратов в итоге сдал 40.0 и это в пределах нормы. Ребят если будете покупать подумайте 100000 раз об этом . Задержали сдачу на 4е месяца . Ключи до сих пор не выдали . Средства с эскроу счета сняли»

Яндекс Карты26 августа 2025

3 отзыва с наибольшей оценкой

Положительные впечатления
Denis S.Барклая 6

«супруга рвалась за город, а я искал вариант ближе к работе. барклая 6 стал компромиссом. до метро багратионовская пешком рукой подать, дворы закрыты, без лишних тачек. отделку заказали от застройщика чтоб с бригадами не возиться»

Геосервис5 сентября 2026
Татьяна П.Новое Очаково

«Почитала отзывы последние про наш ЖК, и сложилось впечатление, что люди пишут не побывав здесь, а лишь видя фото 2022 года🤪 Про сад и школу. Детский сад на момент написания отзыва почти сдан, выглядит он очень симпатично, начальная школа на этапе строительства и уже вырисовывается ее будущий облик. Школа средняя строится на территории. Вся инфраструктура за жд, идти 5 минут, Мцд 3 минуты, мы часто ездим на великах и радуемся, что у нас мцд так рядом. Про пожарку: мы живем в корпусе 4 и пожарка беспокоила только в первое время, сейчас нет, лифты все работают. Инфраструктура самого жк налаживается, открылись сода, пятерочка и тд. Из минусов: с парковкой все сложно, думаем приобрести паркинг, управляющая работает не так, как хотелось бы, есть вопросы, но мы активные собственники и решаем вопросы, а не сидим и причитаем. Стройка еще года 4 точно, но когда мы покупали жилье, мы это понимали, так что тут без сюрпризов. Чисто там, где не мусорят. Красиво там, где не пишут негатив в интернете, а делают что-то для улучшения общего вида жк. Соседи есть у нас замечательные, и футбольное поле сделали, и цветочки посадили Всем добра! 🙏»

Геосервис6 сентября 2026
СантехникБарклая 6

«Отличный ЖК, местоположение супер.»

Геосервис6 сентября 2026
Показано 6 из 71 проверенных отзывов (подборка 1 из 12)

Что обещает застройщик

Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
В доме

По декларации в доме расположены колясочная и вестибюль. Установлены системы вентиляции, отопления, противопожарной защиты и водоснабжения.

На территории

По декларации на участке выполнено озеленение свободной от строений и покрытий территории с устройством растительно-дернового слоя и высадкой зеленых насаждений. Предусмотрено наружное освещение и игровые сооружения с инвентарем для разных групп детей. Твёрдые покрытия благоустройства находятся в одном уровне с отметкой чистого пола первого этажа.

Инфраструктура

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
В доме и ЖК0 сервисов
В 5 мин пешком0 объектов
В километре вокруг0 объектов
Транспорт0 станций и узлов
Что есть в доме

Коммерческие сервисы на первых этажах и в стилобате здания: супермаркеты, аптеки, кофейни, пункты выдачи и бытовые услуги для жителей

Статус готовности: 1 этап · Корпус 1.1
В стадии строительства
Плановый ввод в эксплуатациюIV квартал 2028
Передача ключейПередача по договору до 30.11.2028

На этапе строительства в корпусе нет действующих организаций. В соответствии со строительными нормативами и требованиями безопасности коммерческие арендаторы и сервисы открываются после ввода дома в эксплуатацию и заселения жителей.

Параметры объекта по проектной декларации

Коммерческие помещения
18Нежилые помещения 1 этажа под сервисы и ритейл
Машиномест в паркинге
373Парковочные места в составе объекта
Кладовые помещения
375Келлеры для сезонного хранения

Проектные решения дома (214-ФЗ)

Входные группы и лоббиЗоны контроля доступа и вестибюли по проектной декларации.
Колясочные помещенияПомещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Действующая инфраструктура районаВ пешей доступности от комплекса функционирует развитая городская среда (0 объектов рядом)
Источник данных: Единый пространственный реестр МосквыПоказано 0 из 0 объектов
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано

Собираю планы развития района…

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

  • Строгое соблюдение графика строительства: задержек и переносов плановых сроков не зафиксировано.
  • Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в Газпромбанк.
  • Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 4.52 м.
  • Наличие собственного подземного паркинга на 373 машиномест.
  • Высокий класс энергоэффективности корпусов (A+), обеспечивающий низкие теплопотери.
  • Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.

Обратите внимание

  • Судебные споры по ДДУ (12 производств)

Аналитика

Умеренная судебная нагрузка (15 дел), долговые обязательства у судебных приставов отсутствуют.

Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.

Если что-то непонятно, просто спрашивайте

Спрашиваем про Алтуфьевское 53. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.