1-й Ясеневский

Строится

Умеренная судебная нагрузка (16 дел), открытых взысканий через ФССП не зафиксировано.

Адрес
Москва, Новомихайловское шоссе, 3полностьюГород Москва, Новомосковский административный округ, Район Коммунарка, ш.Новомихайловское, у 3
Ближайшее метро
«Корниловская» — 12 мин пешком
Застройщик
1-й ДСК
Сдача дома
III квартал 2026 — I квартал 2028
Старт продаж
Октябрь 2023 г.
Тип недвижимости
Квартиры
Класс недвижимости
Комфорт
Цена за м²
от 297 560 ₽ за м²
Цена
от 11,9 млн ₽ на 24.08.2026 г
Продано квартир
54% на 02.08.2026 г
Информация о проекте 1-й ЯсеневскийРазвернуть
Внутри дома
  • Потолки до 3.34 м
  • Этажность 7–19 эт.
  • Колясочные
  • Консьерж-сервис
  • Дизайнерское лобби
На территории
  • Закрытый двор
Корпуса проектаРазвернуть
Корпусов
4
Этажность
7–20
Потолки
от 2,72 до 3,34 м
Перенос срока
перенос сроков сдачи у 2 корпусов из 4

Планировки квартир

Собрали примеры типовых планировок для этого ЖК
студия 25,7 м²
студия25,7 м²
корпус 1
от 12,7 млн ₽3 квартиры
1-комн 34,4 м²
1-комн34,4 м²
корпус 1
от 14,4 млн ₽2 квартиры
2-комн 56,3 м²
2-комн56,3 м²
корпус 1
от 20,5 млн ₽2 квартиры
3-комн 76,1 м²
3-комн76,1 м²
корпус 1
от 26,8 млн ₽1 квартира
студия 27,4 м²
студия27,4 м²
корпус 1
от 13,6 млн ₽2 квартиры
студия 20,4 м²
студия20,4 м²
корпус 1
от 12,2 млн ₽1 квартира

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?История девелопера, статус юр.лица (214-ФЗ), эскроу и надёжность по реестрам

Хотите прочитать всё про застройщика сами или получить краткую выжимку?

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто строит? Какие есть риски?

Показать всё про генподрядчика или дать краткую выжимку?

Что нам известно о рисках новостройки?Светофор надежности: 92 из 100 (Высокая надежность (рисков не выявлено)). Государственный аудит по 4 реестрам (КАД, ФССП, Федресурс, 214-ФЗ)
§
Светофор юридической и финансовой надежностиАудит по 4 государственным контурам • Проверено 20 сентября 2026 г.
92 / 100 • Высокая надежность (рисков не выявлено)
Резюме проверки: Умеренная судебная нагрузка (16 дел), открытых взысканий через ФССП не зафиксировано.
Факторы повышенного внимания:
  • Судебные споры по ДДУ (13 производств)
1. Судебная нагрузка (КАД и СОЮ)Всего дел: 16
Споры с дольщиками по 214-ФЗ: 13 дел
Претензии по качеству отделки (ЗоЗПП): 0 дел
Смотреть арбитражные дела в КАД ↗
2. Принудительное исполнение (ФССП)fssp.gov.ru
Открытые производства приставов: 0 производств (чисто)
Сумма задолженности у приставов: 0 руб.
Прекращения по ст. 46 (дефолт юрлица): Отсутствуют
Платежная дисциплина по судебным актам
Проверить задолженность в ФССП ↗
3. Банкротства и юрфакты (Федресурс)bankrot.fedresurs.ru
Статус юридического лица в ЕГРЮЛ:
Намерения кредиторов подать на банкротство: Не зафиксированы
Опережающий мониторинг финансовой несостоятельности (ст. 7.1 ФЗ-127)
Открыть карточку на Федресурсе ↗
4. Юрлицо застройщика и счета эскроу214-ФЗ
Специализированный застройщик (SPV): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЩИБРОВО"
ИНН застройщика: 9701058929
Уполномоченный банк счетов эскроу: ПАО Сбербанк / Банк ДОМ.РФ
Средства дольщиков депонируются на счетах эскроу до ввода дома
Проверить декларацию в ЕИСЖС Дом.РФ ↗

Раздел большой. Хотите прочитать всё сами или получить краткую выжимку по рискам?

Есть ли судебные споры по ЖК?15 последних дел по объекту и застройщику из картотеки судов г. Москвы
§
Судебные дела по этому ЖКОфициальная картотека судов г. Москвы по объекту «1-й Ясеневский»
15 последних дел
Ф
Банк данных исполнительных производств (ФССП России)Проверка принудительного исполнения судебных решений и блокировок счетов застройщика
Арестов счетов не выявленоПроверить ИНН 9701058929 в ФССП ↗
16Последних дел в картотеке
13214-ФЗ (долевое)
2Генподряд (СМР)
5С судэкспертизой
2Ст. 333 ГК РФ
Иски дольщиков и покупателей3 из 13
214-ФЗ (долевое участие) и защита прав потребителей
02-12623/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Мещанский районный суд • 22.10.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
02-6184/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Бутырский районный суд • 29.09.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
02-4518/2026214-ФЗ Долевое
Умеренный риск
Бутырский районный суд • 28.09.2026
Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта по ДДУ (214-ФЗ), компенсация морального вреда и штраф
Споры по генподряду и строительству2 из 2
Арбитраж: договоры строительного подряда, акты КС-2/КС-3 и расчеты за СМР
А41-37095/2025Иной спор
Умеренный риск
АС Московской области • 01.01.2025
Арбитражный спор по договору строительного подряда: расчеты за выполненные строительно-монтажные работы (акты КС-2, КС-3)
А40-293866/2024Иной спор
Умеренный риск
АС города Москвы • 01.01.2024
Арбитражный спор по договору строительного подряда: расчеты за выполненные строительно-монтажные работы (акты КС-2, КС-3)
Другие споры застройщика1 из 1
Жилищные споры, ущерб имуществу и иные дела
А40-325960/2025Иной спор
Умеренный риск
АС города Москвы • 01.01.2025
Спор с Департаментом городского имущества Москвы по договору аренды земельного участка под строительство
Показаны 15 последних дел по дате решения. Дела имеют официальные номера и доступны в публичной картотеке судов г. Москвы.
Отзывы жителей и резидентов: что говорят об объекте?Отзывы жителей ЖК и об объектах застройщика — одним списком из открытых геосервисов
Отзывы жителей (71)Подборка 71 проверенных отзывов из 87 оценок в открытых геосервисах (Яндекс Карты)
Показаны 6 ключевых отзывов

В подборке 56 отзывов о ЖК и 15 об объектах застройщика. У отзыва об объекте застройщика в метке указан этот объект.

3 отзыва с наименьшей оценкой

Критика и замечания
Анастасия ВолковаРезидент Яндекс Карт

«Спасибо менеджеру по показам, очень комфортно и компетентно все показал и рассказал об объекте. Менеджер по телефону Полина отлично проконсультировала. Менеджер Тимур в офисе продемонстрировал полное равнодушие, надменно сообщил, что здесь продается по 10 квартир в день и не ответил ни на один вопрос. Больше проконсультировать никто не смог. Пришлось просто уехать и отказаться от ЖК из-за отношения менеджера.»

Яндекс Карты13 марта 2026
Алина КудрявцеваРезидент Яндекс Карт

«Планировали приобрести квартиру в этом ЖК. По телефону нам сообщили, что можно приехать на осмотр, однако по факту полноценного просмотра не оказалось. Квартиру мы выбрали заранее и забронировали уже на месте. Отдельно хочется отметить менеджера Альберта Лапина. К сожалению, уровень консультации оставил неприятное впечатление. Он предлагал программу «купи сейчас — плати потом», но не уточнил, что при такой схеме стоимость квартиры увеличивается. Также мы специально спрашивали о возможных минусах ЖК, однако нам не рассказали ни о соседстве с «Фуд Сити», ни о том, что значительную часть квартир здесь, вероятно, будут снимать сотрудники этого комплекса. Рядом находится дом по реновации — об этом тоже стоит знать заранее. Советую обязательно самостоятельно прогуляться по району и лесопарку рядом с ЖК, чтобы понять, подходит ли вам это место для жизни. Также рекомендую посетить уже построенные проекты ДСК, например 1-й Лермонтовский, и пообщаться с жителями. По их словам, там регулярно возникают проблемы с лифтами, в подъездах грязно, дома быстро теряют внешний вид, очень высокая слышимость между квартирами, а также бывают проблемы с трубами. Разумеется, в офисе продаж о таких недостатках вам никто не расскажет. Отдельно стоит проверить реальное расстояние до метро. Особенно от 4 корпуса — дорога явно занимает больше заявленных 9 минут пешком. Также крайне не рекомендуем работать с менеджером Альбертом Лапиным. После бронирования квартиры уже на следующий день мы поняли, что хотим вариант с большей площадью. Альберт предложил оформить новую бронь онлайн и сообщил: «По первой квартире согласуем возврат 15 000 ₽». Мы собрали все документы по второй квартире и уже готовились к сделке, но позже отказались от покупки по указанным выше причинам. При этом менеджер даже не попытался разобраться в ситуации — лишь сказал, что «квартира ждать не будет». В итоге возврат денег за первую бронь, которая действовала всего сутки, нам так и не согласовали. В целом, если рассматриваете покупку квартиры в этом ЖК, обязательно изучите уже сданные объекты этого застройщика, пообщайтесь с жильцами и внимательно оцените сам район перед принятием решения.»

Владислав НабиевРезидент Яндекс Карт

«Планировали покупать квартиру в этом ЖК, но в итоге отказались от сделки. По телефону рассказывали одно, а на деле многое оказалось совсем иначе. Осмотра квартиры в нормальном формате фактически не было, хотя заранее уточняли этот момент. Отдельно хочется отметить менеджера Альберта Лапина. Консультация была крайне поверхностной: некоторые важные нюансы либо не озвучивались, либо упоминались уже позже. Например, при предложении программы «купи сейчас — плати потом» сразу не объяснили, что итоговая стоимость квартиры увеличивается. Также не рассказали о некоторых особенностях района, которые, на мой взгляд, стоит учитывать перед покупкой. Поэтому советую обязательно самостоятельно приехать, пройтись по территории и окрестностям, а также посмотреть уже сданные ЖК этого застройщика и пообщаться с жильцами. Отдельно неприятно удивила ситуация с бронью. После первой брони мы уже на следующий день решили рассмотреть квартиру большей площади. Альберт предложил оформить новую бронь и сообщил, что возврат за первую получится согласовать. В итоге деньги за первую бронь нам так и не вернули, хотя прошло меньше суток. В целом впечатление осталось неоднозначное. Перед покупкой рекомендую внимательно изучить район, транспортную доступность и качество уже построенных объектов застройщика.»

3 отзыва с наибольшей оценкой

Положительные впечатления
Ангелина Н.1-й Саларьевский

«Сравнивали несколько вариантов в Новой Москве. Тут понравилась планировка евроформата: кухня-гостиная с 2мя окнами и раздельный санузел. Для семьи это удобно. Плюс остеклённая лоджия с готовой отделкой, сделаем там кабинет. Корпус 1, сдача в 2026-м. Ждём ключей, чтобы начать ремонт.»

Геосервис24 июня 2026
Ангелина Шан1-й Саларьевский

«Взяли здесь однушку сыну на будущее,а пока он растет будем сдавать.Метро тц рядом,спрос на аренду будет хорошим,я уверена. Да и сам ЖК хороший,современный,закрытая территория с доступом только для жильцов,видеонаблюдение»

Геосервис29 июня 2026
Анатолий Кильмяшкин1-й Измайловский

«Захотелось здесь жить, но ждать квартиру до 2029 года долго конечно 🥲 а так жк топ»

Геосервис1 июля 2026
Показано 6 из 71 проверенных отзывов (подборка 1 из 12)

Что обещает застройщик

Что написано в рекламной презентации?Пересказ рекламной презентации застройщика
В доме

Застройщик обещает квартиры в форматах студий и евроформата, включая варианты с мастер-спальней. Помещения будут остеклены и сданы с отделкой white box или чистовой отделкой. В доме предусмотрены кладовые, шумоизоляция и гостевые санузлы.

На территории

На территории обещаны закрытые дворы без машин с ландшафтным благоустройством и деревьями. Здесь будут расположены игровые площадки, скейт парк и велосипедные дорожки.

Из рекламной презентации застройщика
Как записано в проектной декларации?Что застройщик обещал официально, в проектной декларации
В доме

По декларации в доме расположены колясочная, вестибюль, лапомойка, помещение консьержа, кладовая консьерж-сервиса и мусорокамера. В здании установлены системы кондиционирования, вентиляции, отопления, противопожарной защиты, водоснабжения и лифтовое оборудование.

На территории

По декларации на участке высажены деревья и кустарники разных видов и размеров, а также высокие и низкорослые многолетники. Освещение внутридворовой и внешней территории жилых домов осуществляется светильниками на опорах.

Инфраструктура

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг
В доме и ЖК0 сервисов
В 5 мин пешком0 объектов
В километре вокруг0 объектов
Транспорт0 станций и узлов
Что есть в доме

Коммерческие сервисы на первых этажах и в стилобате здания: супермаркеты, аптеки, кофейни, пункты выдачи и бытовые услуги для жителей

Выберите корпус (4)У каждого корпуса свой состав заведений
Статус готовности: корпус 1
В стадии строительства
Плановый ввод в эксплуатациюIII квартал 2026
Передача ключейПередача по договору до 30.12.2026

На этапе строительства в корпусе нет действующих организаций. В соответствии со строительными нормативами и требованиями безопасности коммерческие арендаторы и сервисы открываются после ввода дома в эксплуатацию и заселения жителей.

Параметры объекта по проектной декларации

Коммерческие помещения
16Нежилые помещения 1 этажа под сервисы и ритейл
Кладовые помещения
334Келлеры для сезонного хранения

Проектные решения дома (214-ФЗ)

Входные группы и лоббиЗоны контроля доступа и вестибюли по проектной декларации.
Колясочные помещенияПомещения для хранения детских колясок и велосипедов.
Благоустройство территорииОбустроенное придомовое пространство и места отдыха по декларации.
Действующая инфраструктура районаВ пешей доступности от комплекса функционирует развитая городская среда (0 объектов рядом)
Источник данных: Единый пространственный реестр МосквыПоказано 0 из 0 объектов
Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано

Собираю планы развития района…

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

  • Пешая доступность метро: станция «Корниловская» расположена всего в 11 минутах ходьбы.
  • Надежная схема финансирования: строительство ведется с открытием счетов эскроу в ПАО Сбербанк.
  • Комфортные объемно-планировочные параметры: высота потолков достигает 3.34 м.
  • Высокий класс энергоэффективности корпусов (A), обеспечивающий низкие теплопотери.
  • Благоприятное природное окружение: в радиусе доступности 2 парковые зоны.

Обратите внимание

  • Судебные споры по ДДУ (13 производств)

Аналитика

Умеренная судебная нагрузка (16 дел), открытых взысканий через ФССП не зафиксировано.

Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.

Если что-то непонятно, просто спрашивайте

Спрашиваем про 1-й Ясеневский. Ответ появится здесь же, уходить со страницы не придётся.